莫奈庄园让消费者占便宜 三送四赠打响性价比战役

房地产行业在经历了极寒“冷春”之后,在大形势的趋势下,任何专家、业内人士都不敢妄加判断2012年楼市是否会回暖,但在年后多种利好因素刺激下,从本市各楼盘销售核心到访量与销售量看,三月份房地产市场出现了部分回暖。

经过多天走访,笔者发现,虽然目前有部分回暖迹象,但总体来说房地产市场仍然处于寒冬阶段,不过开发商已渐渐从疲软的营销状态中苏醒,面对新形势下消费者对楼盘拼价格、拼品质、拼赠送的“三拼”需求,开始主动出击、积极回应市场。其中作为国企产品的莫奈庄园目前在各大媒体打响了三送四赠的性价比战役,即送阁楼、送花园、送地下会馆、赠三合一大金VRV系统、赠3m净水系统、赠MOX智能系统、赠车位,这样的促销力度和其“责任地产、诚信销售”的品质理念引起了市场广泛关注,是国有发展商在目前形势下的一个重要市场手段。

与此前“赠送面积”户型肯定高于一般价格不同的是,目前市场上带有“赠送面积”户型的价格,已经与一般面积的价格持平,已成为一种变相的降价手段。

“现在的购房者一个比一个精明,他们会算的。”某楼盘销售经理说,在他们的价格体系里,除了价格优惠外,*重要的拉动销售的“本钱”就是赠送面积。“如果因为‘赠送面积’再拉高价格,有谁会买账?”该经理表示,目前大家需要“三拼”,即拼楼盘品质、拼价格、拼赠送。目前周康别墅区的房价和地价处于双低的盆地,据徐家汇、五角场等城市副核心的发展轨迹来看,相对于同样新兴的新江湾板块,周浦价格仅为新江湾的一半。其中印象春城•莫奈庄园的品质尤其值得关注。

入户花园、飘窗、露台、阳台、花池……各种各样的赠送面积令人眼花缭乱,对此,业内人士提醒,虽然“送面积”户型实惠,但也要懂得选择,注重实用性,才能真正占到有品质的便宜。在不增加总容积率的前提下,小区的赠送面积可能会使建筑密度增加,影响部分空间的采光等,所以面对赠送面积,一定要仔细实地考察清楚,较好能够实地考察一下,是否影响到未来的实际使用。记者以目前即将入市的莫奈庄园为例,对其三送四赠的酬宾措施进行实打实的调查。

据记者实地了解,位于周康板块的莫奈庄园单套面积在202-232平方米,每套都会有赠送面积,询问销售人员得知每套都会送30-180平米不等的花园、送3米层高且面积达到80-94平方米的全明地下会馆,而且中套在前两者的基础上加送阁楼,购买面积与赠送面积的比例几乎达到了1.2:1,而且经过实地踏访,其所赠花园、地下、阁楼的利用率非常高,在市场同类产品中十分少有。

在面积高配送的同时,项目还为入住的客人配备了四样高品质生活设施,有空调热水地暖三合一的大金VRV系统、3m净水系统、MOX可延展智能系统以及联排别墅中少有的1:2的车位比,这些赠送的产品都是贴近生活的、兼具实用与品质的生活设施,对买家来说相当超值,比如说3m净水系统,在美国的占有率达到了60%,装上去后打开水龙头就能喝到健康清甜的水,对住户的健康很有好处。

业内人士分析,就莫奈庄园的三送四赠的酬宾战役来说,可谓让购房者占到了真正的便宜,可见开发商的责任心和诚信力,这也让业界侧目。

如今社会形势下,“责任”已然是民生高度上地产独步市场的利器,只有负责任的去开发,真材实料的打造一个项目,才能被市场所接受,才能诚信的去销售。“和谐社会,责任地产”,从“企业公民”的价值准则到“人本主义”的开发理念,让地产商明白,市场产业秩序、升级的塑立和强化,将“责任”彰显得更为重要和紧迫,而如今“和谐社会”的实现,更离不开健康诚信的房地产业,作为其坚实的基础和保障。

上房经营(集团)公司的国营背景可谓根正苗红,无论是其直接股东中华企业还是更高层的地产集团,都是老牌的国营企业,所以社会责任感在这个企业里已经内化成一种文化,一种天生的基因血脉。

国营企业是政府的市场基石,国企不关心社会,不怀揣责任,那是企业的失职、失道,国企就应该“铁肩担责任”。责任地产不是一个口号,2011年上房经营提出“贵在行动,紧靠用户”,把“贵在行动”放在了更前面,要的是“说到做到,有诺必践”,在目前的新政下,一个国企地产公司要做责任地产,应该承担四方面的责任:

第1个责任是产品品质,做好高品质的产品,满足客户的需求,实现客户的价值。并且在自己的户型设计,在自己的产品结构,以及在自己的房子质量上作出自己的努力

第2责任是坚持绿色、低碳、节能的发展模式,这方面上房经营做了很多的尝试和探索。上房的产品决定着社会未来20到30年,甚至更长一段时间的资源消耗程度,决定着社会经济发展的质量。每一个项目能像住房建设部所倡导的那样,为节能、节材、节水、节地以及形成资源节约型的生活生产系统更多的做一份贡献,承担一份责任。

第三个责任是倡导艺术、尊重土地,在未来的地产作品中传达一种优雅的文化和艺术气息,比如*近的莫奈庄园这个作品,就是把印象派作品、浪漫主义的气质,传达在地产作品的设计和建设中去。倡导艺术,尊重文化,尊重土地,这对整个企业的品牌,对以后的产品,都产生了典范作用。

第四个责任就是企业的社会责任心,要保证国企地产的良好经营,保证盈利,保证企业自身的价值,员工的价值,合作伙伴的价值,此外,保护环境、依法纳税、为*者盈利,包括诚信、守法。这些都是国企地产*基本的社会责任。

负起责任的同时,一定要拿出实际行动做出来给市场看,而不是口号喊得有多响。实际行动应该包括软硬两方面:第1是空间硬件要过硬,设计要适当创新*,住很多年不会过时,物业的价值能得到保障;用材尤其要真材实料,保障安全,也要舒适环保;第2个是必须深入到软件层面,思考人们的内在需求和生活方式的转变,顺应甚至创造新的生活方式,更好地实现居住者的人生价值,这才是新时代更高层面上的责任地产观。这样才能算实打实的诚信销售,一做到实景销售,销售者看得见实际的东西;二做到尽量给客户提供客观的信息,使客户正确的作出理性判断。

位于新浦东,距市核心人民广场、陆家嘴等商圈仅半*车程的周康板块,是真正的城市别墅积聚之地。目前已经吸引了绿地集团、中海地产、和记黄埔、上房经营、万达集团等品牌开发商聚集,已发展为成熟别墅区,板块内大型购物核心、医疗、教育资源、交通配套均良好,别墅品质、社区服务均与国际化同步。即将推盘的印象春城•莫奈庄园的推出为这片充满城市发展机遇的板块再添艺术化的文化气质。

印象春城•莫奈庄园为法式宫廷风格,全石材岛居联排别墅,是国企上房经营集团30周年来启动城市别墅战略的高品质旗舰作品。小区四面环水,纯粹岛居,仅有44栋199套,包含3联排、4联排、5联排、6联排四种形态,单套面积在202-232平方米。项目建于一个由天然河流香草河围绕的小岛上,为纯正的法式宫廷风格建筑,别墅外立面用昂贵的干挂石材打造,包括土耳其砂岩、白麻、金木黄、锈石四种石材。每户还配备美国低辐射门窗、德国智能化系统 、大金VRV核心系统、 3M净水系统、YALE智能锁、VELUX天窗、TOMARS铝木窗、FIKSZO红橡木装甲门、MONIER屋面瓦……可以说是上海头个绿色智能别墅。

据记者深入了解,即将入市的印象春城•莫奈庄园,是2010年位列上海楼市销售前三名的印象春城的别墅区,印象春城前几期开发,所有几千套房子交房均达到零投诉,每一批都获得了“用户满意工程奖”,市场口碑毋庸置疑。

你可以按区域查找上海新房、二手房,也可以按区域查询上海房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注